Me encontre

Me encontre nas principais redes sociais:

https://www.instagram.com/@karinamarketing – Karina Barcelos Marketing

Meu Facebook – Karina Barcelos

Minha página profissional Marketing Imobiliário

Meu Twiter Karina Barcelos

Meu email: karina.barcelos@auxiliadorapredial.com.br

Meu telefone: 51.3083.1312

Meu Whats App: 51.9465.4986

e_auxiliad_1443_1621

Os números de 2015

Os duendes de estatísticas do WordPress.com prepararam um relatório para o ano de 2015 deste blog.

Aqui está um resumo:

Um bonde de São Francisco leva 60 pessoas. Este blog foi visitado cerca de 3.000 vezes em 2015. Se fosse um bonde, eram precisas 50 viagens para as transportar.

Clique aqui para ver o relatório completo

Agência Wenceslau Escobar – Auxiliadora Predial Zona Sul de Porto Alegre/ RS – Venda e Compra

Fachada Loja

Agência Wenceslau Escobar (Zona Sul)

Trabalha com: Vendas e Compras

Endereço: Avenida Wenceslau Escobar, 1403 – 1407 CEP 91900-191 Porto Alegre,RS

Horário de Funcionamento: A agência Wenceslau Escobar fica aberta de Segunda a Sexta, das 8h30 às 18:30h. Sábado, das 9h às 18h

Telefone: 51.3083.1313

Celular Whats 51.9465.4986

http://www.auxiliadorapredial.com.br/agencia/11/Wenceslau-Escobar-(Zona-Sul)

CARACTERÍSTICAS DA PARTE SUPERIOR (DA COBERTURA OU DO DUPLEX OU TRIPLEX)

edicao-110-telhado-verde-ecologico2 

Introdução

O atual processo de verticalização da cidade de Porto Alegre proporciona uma grande quantidade de ofertas e o corretor de imóveis deve estar atento às várias tipologias e tecnologias existentes para atender os desejos e necessidades do nicho do mercado alvo.

Há cinquenta anos, tratava-se dos assuntos sustentabilidade e acessibilidade como se fosse algo distante e não viável. Porto Alegre, Rio Grande do Sul, Brasil é o panorama. E aqui as obras urbanas estão em constante crescimento. Em frente a essa realidade acredita-se na forte oportunidade de mercado dos imóveis conceituados verdes e acessíveis.

Aqui nesse compêndio de identificação e preenchimento da ficha, apresentam-se os principais tipos e as principais características dos imóveis específicos: apartamento tipo, cobertura, duplex e triplex. Nessa realidade, verifica-se a importância de enfatizar que as características desses imóveis que podem sofrer alterações. Mas principalmente vir acrescentar algumas ideias novas, talvez outro ponto de vista ou até mesmo algo diferenciado.

  • Apartamento padrão (ou tipo): é o mais habitual e mais encontrado no mercado imobiliário brasileiro. Sua planta possui divisões internas bem definidas: salas, cozinha, dormitórios, suítes, banheiros. É geralmente classificado pelo número de dormitórios e suítes e usualmente pelo número de vagas que possui.

  • Duplex: o duplex não precisa necessariamente estar na cobertura, basta que o imóvel seja composto por dois andares. Geralmente são imóveis amplos, com pé-direito duplo. Quando possuem três andares, são chamados de ‘triplex’.

  • Cobertura: como o próprio nome sugere, fica no topo, no último andar da construção, muitas vezes dispõe de piscina e churrasqueira e sua metragem é normalmente o dobro da metragem padrão e pode ser dividida em:

  1. Cobertura Duplex: quando ocupa dois andares para formar a unidade. Sua divisão é feita por escada ou elevador privativo.

  2. Penthouse: a penthouse é uma cobertura sem divisão de andares. Sua área útil geralmente ocupa toda uma prumada do edifício.

tipologia-penthouse

Aprofundando o assunto, nesse contexto, entramos nos conceitos: Loft e Studio. No qual dizem respeito ao compêndio imóveis residenciais. Sendo o Loft um termo surgiu para classificar imóveis comerciais modificados para fins residenciais. No mercado de lançamentos, Loft designa apartamentos amplos, com pé-direito duplo e cuja divisão de cômodos inexiste, sendo vista divisões apenas nos banheiros. E Studio um termo comumente confundido com Loft, pois são de fato muito parecidos. Mas a diferença entre os dois tipos é que no Studio, surgem algumas divisões internas, delimitando, por exemplo, um dormitório privativo.

casa-telhado-verde

E um conceito novo na arquitetura sustentável: as coberturas verdes. Elas podem ser usadas para reduzir a velocidade de escoamento e aumentar a absorção da água da chuva, elevar a resistência térmica e a capacitância da cobertura, diminuir o efeito de ilha térmica nas cidades e oferecer um espaço verde para a fauna e as pessoas em uma área que, do contrário, seria impermeável.

Enfim, também se percebe a modernização da arquitetura e a preocupação com o meio ambiente e com as pessoas com mobilidade reduzida. Por esse motivo novos empreendimentos imobiliários estão sendo projetados e vendidos já com os elevadores para coberturas.

OS CAMPOS A SEGUIR ESTÃO LOCALIZADOS NO PAVIMENTO SUPERIOR DA COBERTURA OU DO DUPLEX.

TIPO DE ESCADA ________: Preencher a lacuna com o tipo de escada que dá acesso ao pavimento superior. Os tipos a serem preenchidos são:

00

 Reta: Escada que possui um único lance degraus. É possível ainda que haja um patamar intermediário de descanso em uma escada reta, dependendo do desnível que a escada está vencendo.

ESCADA

 “L”: Escada que possui no mínimo 02 (dois) lances de degraus e um patamar ao centro.  Pode haver um patamar quando existe essa mudança ou essa mudança pode ser gradual, com degraus em leque.

06

 Caracol: Escada circular.  Helicoidal: São as escadas que possuem, em geral, um eixo central em torno do qual os degraus estão orientados. De acordo com o Código de Edificações de Porto Alegre, os degraus devem obedecer alguns requisitos, entre eles: ser balanceados quando o lanço da escada for curvo (escada em leque).

01 ESCADA

 Escada em “U”: Essa escada também é da mesma família das escadas em linha reta, e é dos modelos mais confortáveis. É quando a escada possui um patamar intermediário e ao chegar nesse patamar há uma mudança de direção para o sentido oposto. É importante lembrar que esse patamar não deve estar sempre exatamente no meio da escada para configurar uma escada em “U”, ele pode estar nos primeiros ou últimos degraus, dependendo da situação.

ELEV. P/ SUPER.: Elevador condominial que atende o pavimento superior.

ACESSO INDEPEND.: Acesso externo para a o pavimento superior, independente do acesso ao pavimento inferior do imóvel. Elevador ou escadas.

MONTA-CARGAS: Equipamento de uso privativo, com acionamento eletromecânico ou constituído essencialmente por roldanas verticais e guincho, acionado manualmente, destinado a transportar verticalmente pequenos volumes ou mercadorias entre dois ou mais andares de uma mesma unidade.

LIVING __AMB.: Sala destinada ao convívio social no imóvel. Caracteriza-se por ser uma peça ampla que possui um ou mais ambientes integrados. OBS: Indicar no espaço tracejado o número de ambientes, determinados pela distribuição “visual”, que são possíveis de se fazer nesta peça.

127-640x480-4

LAREIRA _____: Equipamento pré-fabricado em metal ou concreto ou construído em alvenaria especial, integrado com a construção do imóvel, que serve para aquecer o ambiente. OBS: Indicar no espaço tracejado se a alimentação da lareira é a gás ou a lenha. Ou elétrica, ou a etanol.

download

BAR: estrutura de madeira ou alvenaria para servir e/ou guardar bebidas. Pode ser fixa ou móvel.

CHURRASQUEIRA: Estrutura de alvenaria própria para assar carnes e etc., construída na parte coberta do pavimento superior. OBS.: Quando a churrasqueira encontrar-se na parte externa (descoberta) do pavimento superior, deve ser informada nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES sem marcar este campo.

AR COND. CENTRAL: Equipamento de ar condicionado instalado para atendimento específico do pavimento superior, podendo ser Central ou Split.

SPLIT: A marcação deste campo indica a existência de equipamento de ar condicionado caracterizado por ter o condensador na parte externa e o dispersor no ambiente a ser climatizado. Não existem dutos neste sistema por isso é facilmente aos ambientes.

AR DE PAREDE: Equipamento existente que permanecerá instalado.

VENTILADOR DE TETO E/OU PAREDE: Equipamento existente que permanecerá instalado.

ESPERA: Indica a existência de estrutura física adequada para a instalação de equipamento de ar condicionado. OBS.: Ao marcar este item deve marcar obrigatoriamente o campo “ar cond. central” ou “ar de parede” conforme o tipo de espera existente. Ex.: Espera para aparelho de ar condicionado centra. Marcado o campo “ar cond. central” juntamente com o campo “espera”.

COZINHA: Local equipado com balcão e pia para lavar loucas. Ou cozinha estilo americana ou copa-cozinha. Informar se a cozinha fica montada.

WC SOCIAL: “Water Closed” ambiente destinado ao asseio corporal e às necessidades fisiológicas. Deve possuir no mínimo vaso sanitário, chuveiro e uma pia.

HOME THEATER: Também conhecido como “HOME CINEMA” ou CINEMA EM CASA. Consiste em uma pequena sala usando sofisticados aparelhos eletrônicos.

GABINETE: Compartimento destinado a leitura e/ou trabalhos intelectuais. É o escritório da família. Ou Web space.

DORMITÓRIO: Quarto ou aposento de dormir. OBS.: Quando for adaptação (não consta no projeto original) informar nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES.

SUÍTE: Banheiro privativo integrado ao dormitório.

MEZANINO: Piso intermediário entre o piso e o teto de uma dependência ou pavimento de uma edificação. Quando for duplex com mezanino caracteriza-se um Loft. E Studio dependendo da metragem e se com mais de uma divisória entre os ambientes. Ir para os compêndios imóveis residenciais.

DORM. EMPREGADA: Quarto de dormir localizado junto à área de serviço, sem abertura para a área social ou íntima do apartamento. Deve ter espaço suficiente para, no mínimo, acomodar uma cama e um roupeiro. OBS.: Se for revertido para a área social ou intima, deve ser marcado o campo relativo a sua nova destinação e não o campo dormitório de empregada. Ex.: Dormitório de empregada transformado em gabinete. Marcar o campo “gabinete” informando nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES que originalmente era dormitório de empregada. A possibilidade de reversão também deve ser informada nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES.

WC AUXILIAR: Pequena peça provida de vaso sanitário, lavatório e espaço para banho, localizada na área de serviço.

ÁREA DE SERVIÇO: Área independente, provida de instalações hidráulica e elétrica, destinada principalmente à lavagem e secagem de roupas. OBS.: Se a área de serviço for contígua a cozinha, informar nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES.

LAVANDERIA: outro destaque é o tratamento de águas cinza, no qual a água utilizada na máquina de lavar é tratada e reutilizada para regar o jardim vertical.

FITNESS: Espaço reservado às atividades físicas, equipado com piso apropriado e aparelho climatizador.

SAUNA: Ambiente de uso privativo da unidade, equipado para a prática de sauna. OBS.: Informar nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES, se seca, a vapor ou ambas. Informar também se não houver os equipamentos.

PISCINA: Tanque para lazer aquático construído em concreto, vinil ou fibra de vidro. OBS.: Anotar nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES, o número de piscinas existentes e se há raia apropriada para prática de natação.

casa-claudia-modelos-spas-ofuros-130-08

JACUZZI

BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM: ou jacuzzi ou ofurô. Ofurô: banheira em japonês. São usados para banhos de banheira de madeira, mais curta e mais profunda que a banheira ocidental, para que a pessoa usufrua dos benefícios da água quente (com temperatura entre 36 e 40ºC), não deitada, mas sentada em posição fetal e com a coluna totalmente submersa. O tamanho do “tonel” deve ser ergonômico, ou seja, ser capaz de comportar o corpo que será imerso nele. Jacuzzi: banheira de hidromassagem com formatos diferentes e diferentes tamanhos para até seis pessoas com intuito de SPA ou lazer.

images2

ESPERA: Espaço, com instalações elétricas e hidráulicas apropriadas, reservado para a colocação da piscina. OBS.: Este campo deve ser marcado simultaneamente com o campo “piscina”.

TÉRMICA: Quando a piscina tiver equipamento de aquecimento da água. OBS.: Este campo deve ser marcado simultaneamente com o campo “piscina”.

JARDIM: Espaço amplo e rasteiro, com terra própria para o cultivo de plantas ornamentais.

TELHADO VERDE: existem dois tipos básicos de coberturas verdes: as mais simples e resistentes ou as que requerem mais cuidados, como sistemas de irrigação (contudo suportam espécies de maior porte)

green_roof

TERRAÇO ____M2: Área descoberta situada no ultimo pavimento da unidade e do edifício. OBS.: Indicar na lacuna área do terraço em metros quadrados.

FORMATO DO TERRAÇO : Forma física do terraço conforme convenção a seguir:

 Q: Para terraços quadrados localizados a frente ou aos fundos do pavimento;

 R: Para terraços retangulares localizados a frente ou aos fundos do pavimento;

 L: Para terraços com uma parte a frente ou aos fundos e um prolongamento ao lado da área construída;

 U: Para terraços com uma parte a frente ou aos fundos e prolongamento pela duas laterais da área construída. Anotar a letra correspondente ao formato do terraço na quadricula que antecede o item terraço.

 C: Para quando o terraço for coletivo.  Informar nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES OU INFRAESTRUTURA.

ESQUADRIAS DO IMÓVEL: Elementos destinados a guarnecer vãos de passagem, ventilação e iluminação. Informar o tipo de material predominante e/ou acabamento empregado nas ESQUADRIAS INTERNAS do imóvel. O tipo de esquadrias internas será informado conforme a convenção a seguir:

 MADEIRA NATURAL: Caracteriza-se por mostrar a beleza natural da madeira, podendo estar protegida por aplicação de produtos transparentes como verniz, esmalte ou resinas. Informar nos COMENTÁRIOS COMPLEMENTARES se a madeira for nobre, por exemplo, Ipê.

 MADEIRA PINTADA: Não apresenta a coloração e os veios naturais da madeira em função de pintura com pigmentação compacta (esmalte sintético, tinta a óleo).

 ALUMÍNIO: Metal leve, maleável, tenaz e inalterável ao ar. Possui boa resistência mecânica e fácil conservação. Possibilita acabamento em cores variadas através de pintura eletrostática que lha dá maior durabilidade.

 PVC: Policloreto de vinila. Resina vinílica termoplástica, atóxica, resistente, e de excelente isolamento térmico e acústico, usualmente produzida nas cores branca, marrom e azul.

 FERRO: Metal pesado, maleável e dúctil (pode ser estirado, distendido ou deformado plasticamente sem se romper). Permanece inalterado no ar seco, mas oxida-se facilmente no ar úmido, formando ferrugem.

 Conclusão:

A evolução desse compêndio permite que ideias paradigmáticas de gestão saiam da zona de conforto, porque o gestor ou o corretor devem aprender cada vez mais para acompanhar o modismo e as tendências de mercado imobiliário. Por exemplo, a acessibilidade e a sustentabilidade. Uma sugestão, também, é a inclusão de figuras ilustrativas. Incluir junto à explicação uma figura para exaltar o que se descreve.

A aplicação de elevadores em coberturas de edifícios é relativamente nova.  O desejo e a necessidade sempre existiram, entretanto, o preço é causa principal das construtoras não aplicarem tal equipamento para fazerem o percurso até o último andar/cobertura.  Já existem os elevadores de passageiros residenciais (para casas e apartamentos duplex, triplex ou especiais) para pessoas com mobilidade reduzida ou simplesmente para pessoas que desejam vencer pequenas escadas. Por este motivo, novos empreendimentos imobiliários estão sendo projetados e vendidos já com os elevadores para coberturas, uma vez que esses equipamentos atendem perfeitamente às necessidades dos clientes.

A preocupação com as questões ambientais vem ocupando um lugar privilegiado em todas as atividades humanas, e como consequência, muitas disciplinas incluíram o meio ambiente natural como objeto de análise. É necessário, também, abrir um espaço para essa nova visão de imóveis sustentáveis.

Fontes: http://www.vivareal.com.br/gurudocorretor/entenda-quais-diferencas-entre-os-tipos-de-imoveis-verticais/

http://revista.penseimoveis.com.br/noticia/2011/06/arquitetas-explicam-a-diferenca-entre-banheira-e-ofuro-e-dao-sugestoes-de-como-escolher-o-que-e-ideal-para-sua-casa-3370617.html

https://arquiteturaesustentabilidade.wordpress.com/2012/10/01/telhado-verde-tipos-e-implementacao/

https://karinabarcelos19.wordpress.com/marketing/

http://karlacunha.com.br/dica-sustentavel-03-deixe-seu-telhado-verde/

http://www.gw3mn.com.br/site/index.php/revista-em-foco-n-23/152-elevadores-de-cobertura-luxo-ou-necessidade

http://lproweb.procempa.com.br/pmpa/prefpoa/smov/usu_doc/codigo.pdf

https://deborabonetto.wordpress.com/2012/01/30/telhados-coberturas-verdes/

COMO TRANSFORMAR NECESSIDADES AMBIENTAIS EM OPORTUNIDADES RENTÁVEIS?

Atualmente, os recursos estão-se reduzindo significativamente por causa da ação do homem e uso de produtos ilegais criados por ele mesmo. Há cinqüenta anos, tratava-se desse assunto como se fosse algo distante, hoje, ele já é uma realidade. Trabalho realizado com muita dedicação e carinho afim de compartilhar um estilo de vida. Disponibilizado no hotmart especialmente para você que acredita que não vai salvar a Amazônia, mas sim que pode realizar ações de sustentabilidade na sua empresa, na sua comunidade, no seu bairro, no seu condomínio, na sua casa e também na sua vida. Inclui .PDF e .DOC, são mais de 80 páginas incluindo estudo de caso e pesquisa mercadológica. Cidade aplicada: Porto Alegre/RS. Ano 2009; Valor de R$ 19,90. Obrigada.

https://www.hotmart.com/checkout.html?order=K2700748K

green-footsteps-ii1.jpg

Mudança de Marca: Impactos e Percepções

livro vermelho

Toda mudança exige além de uma análise cuidadosa do mercado, um  planejamento, Mudar a marca de uma empresa pequena ou média parece ser tarefa fácil, visto que hoje o uso da tecnologia, meios e processos podem tornar esta mudança menos impactante. Mas o perigo de mudar a marca da organização pode ser a descaracterização e a perda da sua identidade perante seu público. Para manter-se no mercado cada vez mais competitivo é necessário que se tenha um posicionamento consolidado e como a marca é considerada o maior patrimônio da empresa, comunicar-se de forma clara e interativa com o consumidor pode ser um fator chave para alcançar o sucesso. Através do marketing pode-se solidificar uma marca no mercado, pois o consumidor não está somente interessado em consumir um produto e sim em satisfazer suas necessidades e desejos.

Adquira a monografia (Trabalho de TCC completo):

https://www.hotmart.com/checkout.html?order=K2564388K

Obra Limpa e Sustentável – Informações: 51.3083.1313 ou 51.9465.4986 Whats App

04

Modelo de construção diferenciado e sustentável! Sabemos que o Planeta Terra já não tem total capacidade de produzir como antes, por exemplo, alimentos, e de absorver tanto impacto na natureza. Diante desses acontecimentos catastróficos: aumento na camada de ozônio, falta da água em São Paulo e desmatamento na Floresta Amazônica, resolvi focar na comunidade específica.

Porto Alegre, Rio Grande do Sul, Brasil é aonde se vive. E aqui as obras urbanas estão em constante crescimento. Não adianta termos o pensamento de tentar salvar a Amazônia se não agirmos em benefício da nossa comunidade. Em frente a essa realidade visa-se a oportunidade do fortalecimento da energia limpa, a obra limpa, aos produtos recicláveis e a sustentabilidade em geral na cidade em questão.

A obra limpa é aquela que não polui, não cria resíduos e não possui mão de obra escrava. É o caso de um modelo totalmente inovador e à frente da tecnologia utilizada hoje. Ou seja, denomina-se construção sustentável;

Veja o vídeo:

 

Apresenta-se os princípios inspiradores da atividade do Grupo Porti incorporadora que consistem em criar um novo conceito habitacional para a população de baixa, media e alta renda, com projetos arquitetônicos e construtivos que gerem um resultado desconhecido até agora no Brasil, em termos de qualidade, eficiência, sustentabilidade e agilidade na obra.

Os sócios da PORTI Incorporadora contam com quase trinta anos de experiência no setor da promoção e construção habitacional na Espanha. A situação pela que atravessa o setor imobiliário na Espanha e o resto da Europa, assim como a grave situação do mercado financeiro, recomendaram começar a prospecção de novos mercados, sendo o Brasil escolhido, devido ao crescimento sustentável do país, bem como a existência de segurança jurídica para estabelecer grandes investimentos.

Grupo tem em andamento três projetos residenciais: Residencial Don Manuel 2200 (340 unidades, http://www.residencialdonmanuel2200.com.br) 100% vendido case de vendas em 2013,e quase que 80% das obras concluídas e previsão de entregar antes do prazo contratado, empreendimento Residencial Alicante (460 Unidades, http://www.residencialalicante.com.br), obras iniciadas e Residencial Sevilha (580 unidades, http://www.residencialsevilha.com.br ).

A empresa lançou em Outubro de 2014 o Ibiza Comfortlife  na Zona Sul de Porto Alegre, apresentando um grande diferencial e conceito.

São apartamentos de 2 e 3 Amplos dormitórios com suíte; Living com 2 ambientes; Janela panorâmica com linda vista; Cozinha americana com churrasqueira; Esperas para splits; Medidores individuais; Espera de água quente; Excelente orientação solar; Piscina adulto/infantil com borda infinita; Salão de festas com espaço gourmet, choperia e forno de pizza; Fitness indoor; Quiosques com churrasqueiras; Playgrounds; Pórtico de entrada; Garagens cobertas com 1 ou 2 vagas. São 4 apartamentos por andar e 2 elevadores por torre, modelo de construção diferenciada e inovadora. Os materiais que serão empregados são de ótima qualidade, garantindo segurança, conforto e durabilidade de no mínimo 40 anos. Muito mais espaço pelo melhor preço. O metro quadrado valendo 4,5 mil; Localização privilegiada na Av. Cavalhada. 

Sobre o pagamento, são 30% na obra e saldo financiado na modalidade associativo. EX: VALOR DO APARTAMENTO R$ 280.000,00 2 D. ( ESTE VALOR QUE VAI FICAR NA MÉDIA ) ATO 40.000,00 – 30/60/90/120 DE R$ 5.000,00 = 15.000,00 – 28X R$ 2.000,00 = 56.000,00 – 4 REFORÇOS SEMESTRAIS 5.000,00 = R$ 20.000,00 

ESTES VALORES  PAGOS COM CHEQUE NÃO VÃO SER CORRIGIDOS.

IMPORTANTE: VALORES PROMOCIONAIS PARA AS PRIMEIRAS UNIDADES VENDIDAS

DO FINANCIAMENTO:

SALDO FINANCIADO DE R$ 149.000,00, ESTE VALOR VAI SER CORRIGIDO PELO INCC DO ATO DA ASSINATURA COM A CONSTRUTORA ATÉ A ASSINATURA COM O BANCO. ( PREVISÃO DE 6 MESES A 12 MESES QUE O BANCO PASSOU PARA ASSINAR ) APÓS ASSINATURA COM O BANCO O VALOR FICA CONGELADO PARA COMEÇAR A PAGAR APÓS AS CHAVES. NÃO VAI TER FLUXO DE OBRA.

00 01 02 03  05 06 07 08 09 10 \Cerejaservidorservidor1_PROJETOS1_PROJETOS_ATIVOSPOT_Res \Cerejaservidorservidor1_PROJETOS1_PROJETOS_ATIVOSPOT_Res \Cerejaservidorservidor1_PROJETOS1_PROJETOS_ATIVOSPOT_Res 14

INFORMAÇÕES: 51.30831313 ou 51.9465.4986 Whats App

IMOBILIÁRIA AUXILIADORA PREDIAL

LOCALIZADA NA AV. WENCESLAU ESCOBAR 1403 – BAIRRO TRISTEZA – PORTO ALEGRE/RS – BRASIL.